441 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
527 900 $
Autre · 1 176 $/m² · 449 m² · constr. 1980 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307040188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
10043307040188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 475 $ Poids 15 % |
| 2 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 716 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 130 290 $ Poids 15 % |
| 3 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 342 $ Poids 9 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +157 747 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 076 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 168-174, Rue Léonard, Rimouski 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (1 415 $/m²) 284 m² · constr. 1951 Ajust. marché +122 502 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 665 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −160 119 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 102 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.