443-445 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
478 800 $
Autre · 1 210 $/m² · 395,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307040398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
10043307040398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 704 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 122 415 $ Poids 32 % |
| 2 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 529 $ Poids 21 % |
| 3 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +103 916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 011 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 128 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.