462 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
462 000 $
Autre · 1 226 $/m² · 376,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307042664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
10043307042664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 879 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 119 657 $ Poids 35 % |
| 2 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 688 $ Poids 16 % |
| 3 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 214 $ Poids 14 % |
| 4 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +88 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 708 $ Poids 9 % |
| 5 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 573 $ Poids 7 % |
| 6 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 329 $ Poids 3 % |
| 8 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.