466 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 1 248 $/m² · 273,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307042936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
10043307042936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 873 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 407 $ Poids 40 % |
| 2 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 698 $ Poids 34 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 084 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 430 952 $ Poids 23 % |
| 5 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 479 $ Poids 21 % |
| 6 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 568 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 869 $ Poids 6 % |
| 8 | 151-155, Rue Notre-Dame, Rimouski 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 175 $/m²) 223 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 634 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.