474 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 1 474 $/m² · 301,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307053371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
10043307053371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 911 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 507 $ Poids 53 % |
| 2 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 284 $ Poids 25 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 096 $ Poids 19 % |
| 4 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 451 583 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +106 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 068 $ Poids 12 % |
| 7 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 146 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 203 629 $ Poids 5 % |
| 11 | 507-509-509A, rue Richard, Rimouski 2024-06-28 · 885 m · Vendu 291 000 $ (1 406 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 440 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −80 045 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.