491 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
726 800 $
Autre · 746 $/m² · 973,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
973,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 975 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307073248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
1 116 800 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
10043307073248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 27 % |
| 2 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 27 % |
| 3 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 23 % |
| 4 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, avenue Beaulieu, Rimouski 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (295 $/m²) 1 187,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 094 $ Poids 11 % |
| 8 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 450, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 399, rue Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Léon-Dion, Rimouski 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.