536 Rue JEAN-MARIE-LEBLANC · Rimouski
Valeur estimée
874 700 $
Autre · 882 $/m² · 991,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 198 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307089532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
1 386 400 $
Rôle antérieur
1 198 500 $
ID provincial
10043307089532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 21 % |
| 2 | 5, avenue Beaulieu, Rimouski 2024-10-08 · 898 m · Vendu 350 000 $ (295 $/m²) 1 187,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 658 $ Poids 15 % |
| 3 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 12 % |
| 4 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, rue du Sieur, Rimouski 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 62 765 $ Ajust. marché +791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 223, rue du Sieur, Rimouski 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 64 993 $ Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 196, rue du Sieur, Rimouski 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 473 543 $ Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 64 993 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, rue du Sieur, Rimouski 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 64 993 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 360 $ Poids 6 % |
| 11 | 198, rue du Sieur, Rimouski 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 66 442 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 929 $ Poids 5 % |
| 12 | 202, rue du Sieur, Rimouski 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 66 442 $ Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 379 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.