211 Rue FABRICANTS · Rimouski
Valeur estimée
411 900 $
Autre · 1 471 $/m² · 280,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307091155900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
10043307091155900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 765 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 105 381 $ Poids 48 % |
| 2 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 059 $ Poids 16 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 847 $ Poids 5 % |
| 5 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 434, chemin du Sommet Est, Rimouski 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 108 $/m²) 237,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.