8 Avenue BEAULIEU · Rimouski
Valeur estimée
834 800 $
Autre · 1 592 $/m² · 524,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 957 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307101567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
1 018 400 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
10043307101567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 15 % |
| 2 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 10 % |
| 3 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 10 % |
| 4 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 126 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 028 $/m²) 680,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −158 302 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 581 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 575 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 447 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 168-174, Rue Léonard, Rimouski 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (1 415 $/m²) 284 m² · constr. 1951 Ajust. marché +122 502 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 643 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.