4 Avenue LEBRUN · Rimouski
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 167,3 m² · constr. 1952 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307112188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
10043307112188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 395 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 94 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 667 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 434 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 534 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 57 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 493 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 298 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 390 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 415 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 375 902 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 329 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −63 958 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 045 $ Poids 14 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 300 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 945 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 386 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.