6 Avenue LEBRUN · Rimouski
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 141,7 m² · constr. 1958 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307112575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
10043307112575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 395 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 88 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 279 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 441 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 539 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 54 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 647 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 414 852 $ Poids 56 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 339 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 354 677 $ Poids 28 % |
| 8 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 441 394 $ Poids 22 % |
| 9 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 421 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 348 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 361 079 $ Poids 18 % |
| 11 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +8 139 $ | 348 970 $ Poids 16 % |
| 12 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 390 621 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.