553-555 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 174,9 m² · constr. 1931 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307113041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
10043307113041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 668 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 404 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 96 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 540 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 56 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 496 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 370 701 $ Poids 43 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 300 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 485 247 $ Poids 42 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 422 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 383 989 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 133 $ Poids 26 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 317 002 $ Poids 22 % |
| 10 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 303 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.