580 Carré AMIRAL · Rimouski
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307123928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
10043307123928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 372 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 377 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 120 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 424 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 359 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 171 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 527 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +36 111 $ | 422 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 612 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 758 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 855 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 760 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 537 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 375 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.