579 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 120,3 m² · constr. 1945 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307124337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
10043307124337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 84 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 405 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 425 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 346 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 529 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 415 465 $ Poids 48 % |
| 6 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 510, rue Richard, Rimouski 2025-07-14 · 562 m · Vendu 305 000 $ (2 967 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 339 427 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 313 175 $ Poids 42 % |
| 9 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 489 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 114 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 629, rue des Voiliers, Rimouski 2025-01-10 · 492 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 083 $ Poids 34 % |
| 11 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 371 952 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.