581 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 216,4 m² · constr. 1900 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307124519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
10043307124519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 712 $ Poids 31 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 414 600 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 337 $ Poids 16 % |
| 5 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 426 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 214 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.