584 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 272,9 m² · constr. 1954 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307125454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
10043307125454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 545 $ Poids 17 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +76 328 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 488 100 $ Poids 8 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 771 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 400 143 $ Poids 6 % |
| 4 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +156 042 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 017 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 500 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 819 $ Poids 3 % |
| 8 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 245 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 703 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 460 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 407 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 565 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.