585 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 163,1 m² · constr. 1908 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307125670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
10043307125670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 434 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 657 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 88 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 797 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 54 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 120 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 752 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 296 506 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 358 219 $ Poids 29 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 678 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 371 433 $ Poids 25 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 307 094 $ Poids 16 % |
| 9 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 183 $ Poids 11 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 334 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 368 142 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.