587-589 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 199,4 m² · constr. 1916 · terrain 2 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307125981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
10043307125981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 408 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 776 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 336 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 396 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 287 $ Poids 26 % |
| 5 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 418 $ Poids 24 % |
| 6 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 920 $ Poids 17 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 700 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 410 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 461 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 437 859 $ Poids 13 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 337 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 205 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.