591-593 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 178,2 m² · constr. 1958 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307135134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
10043307135134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 375 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 461 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 717 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 97 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 858 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 60 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 814 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 116 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 497 050 $ Poids 40 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 413 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 739 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 387 500 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 395 606 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 347 086 $ Poids 15 % |
| 11 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 836 504 $ Poids 13 % |
| 12 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 018 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.