597 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 150,4 m² · constr. 1948 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307135386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
10043307135386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 346 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 405 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 750 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 90 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 128 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 891 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 53 492 $ Poids 59 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 847 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 765 $ Poids 24 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 772 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 357 919 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 365 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 728 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 385 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 309 368 $ Poids 11 % |
| 12 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 361 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.