604 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
208 000 $
Autre · 2 000 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 24 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307136614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
10043307136614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 159 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 359 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 248 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 426 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 348 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 455 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 226 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −33 872 $ | 382 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 237 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 170 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 892 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 400 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 395 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 470 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 401 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +28 889 $ | 429 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 572 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 176 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.