603 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 138,6 m² · constr. 1949 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307136810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
10043307136810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 250 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 279 $ Poids 65 % |
| 2 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 165 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 806 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 87 426 $ Poids 59 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 297 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 392 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 948 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 51 735 $ Poids 44 % |
| 6 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 202 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 437 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 339 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 344 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 57 805 $ Poids 22 % |
| 12 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 670 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 372 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.