3 2E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307145179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
10043307145179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 263 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 434 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 819 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 161 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 464 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 962 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 57 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 924 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 464 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 843 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 362 175 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 392 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 648 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −3 161 $ | 409 931 $ Poids 12 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 329 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 623 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.