609 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 2 203 $/m² · 128,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307146304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
10043307146304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5ième Avenue, Rimouski 2026-06-09 · 531 m · Vendu 225 000 $ (1 634 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 201 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, avenue Goulet, Rimouski 2025-12-08 · 809 m · Vendu 920 000 $ (7 216 $/m²) 127,5 m² Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 258 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 420 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 460 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 211 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 304 $ Poids 49 % |
| 7 | 464, rue Saint-Yves, Rimouski 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 057 $/m²) 147,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 886 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 912 $ Poids 40 % |
| 9 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 281 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 451 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 865 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 84 931 $ Poids 38 % |
| 11 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 319 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 56 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.