613 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 153,3 m² · constr. 1994 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307146687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
10043307146687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 209 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 476 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 912 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 91 131 $ Poids 64 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 253 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 539 634 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 63 701 $ Poids 52 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 140 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 527 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 937 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 399 560 $ Poids 19 % |
| 9 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 423 253 $ Poids 16 % |
| 10 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 560 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +31 610 $ | 443 303 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.