622 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307147672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
10043307147672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 67 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 335 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 375 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 228 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 407 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 768 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −26 962 $ | 348 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 191 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 149 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 260 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 424 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 312 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 376 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 443 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 348 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 374 200 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.