626 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 163,7 m² · constr. 1940 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307157035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
10043307157035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 201 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 999 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 93 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 341 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 54 698 $ Poids 47 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 372 071 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 364 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 506 $ Poids 18 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 309 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 368 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.