630 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 173,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307157237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
10043307157237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 195 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 437 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 96 323 $ Poids 46 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 365 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 57 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 609 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 392 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 382 924 $ Poids 18 % |
| 9 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 191 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 371 665 $ Poids 10 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 330 538 $ Poids 10 % |
| 12 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.