631 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 130,2 m² · constr. 1955 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307157756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
10043307157756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 2 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 440 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 422 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 463 628 $ Poids 50 % |
| 4 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 381 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 56 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 85 309 $ Poids 35 % |
| 8 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 343 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 321 316 $ Poids 29 % |
| 10 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 183 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 123 474 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 337 656 $ Poids 26 % |
| 12 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 421 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −11 064 $ | 371 257 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.