633-635 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307157908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
10043307157908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 155 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 430 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 403 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 525 $ Poids 57 % |
| 3 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 92 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 56 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 22 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 455 $ Poids 32 % |
| 7 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 366 857 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 826 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 387 601 $ Poids 15 % |
| 11 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 326 484 $ Poids 8 % |
| 12 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 83 061 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.