632 Rue CHALUTIER · Rimouski
Valeur estimée
216 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 29 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307157994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
10043307157994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 136 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 433 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 207 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 111 $ | 401 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 312 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, 5ième Avenue, Rimouski 2026-06-09 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 634 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 109 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 353 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 361 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 122 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 486 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 168 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 481 $ | 161 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 210 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.