636 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307158610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
10043307158610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 148 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 360 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 275 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 317 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 633, rue des Voiliers, Rimouski 2025-12-12 · 273 m · Vendu 270 000 $ (3 269 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 338 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 44 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 229 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 130 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 437 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 579, rue du Chalutier, Rimouski 2025-06-05 · 501 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 314 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 675, rue du Capitaine, Rimouski 2025-08-08 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 816 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 679, rue du Capitaine, Rimouski 2025-06-13 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 366 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.