638 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 181,5 m² · constr. 1940 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307158762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
10043307158762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 196 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 98 238 $ Poids 36 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 726 $ Poids 34 % |
| 4 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 431 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 57 757 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 510 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 383 338 $ Poids 18 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 391 011 $ Poids 16 % |
| 9 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 195 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 178 $ Poids 11 % |
| 12 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 323 982 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.