626 Rue FRÉGATE · Rimouski
Valeur estimée
245 200 $
Terrain · 2 573 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307166055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
10043307166055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 12 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 40 % |
| 2 | 196, rue du Sieur, Rimouski 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 473 543 $ Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 565 $ Poids 13 % |
| 3 | 211, rue du Sieur, Rimouski 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 64 993 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 360 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, rue du Sieur, Rimouski 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 66 442 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 929 $ Poids 10 % |
| 5 | 194, rue du Sieur, Rimouski 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 66 442 $ Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 379 $ Poids 10 % |
| 6 | 202, rue du Sieur, Rimouski 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 66 442 $ Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 262, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, rue Du Sieur, Rimouski 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 64 993 $ Ajust. marché +13 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 105 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, rue du Sieur, Rimouski 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 69 555 $ Ajust. marché +11 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, rue du Sieur, Rimouski 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 69 812 $ Ajust. marché +12 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 780 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.