638 Rue CHALUTIER · Rimouski
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307167398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
10043307167398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 164 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 330 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 591 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 369 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 431 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 82 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 446 766 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 265 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 636 $ Poids 82 % |
| 8 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 208 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +9 028 $ | 396 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 211 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 451 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 395 303 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 79 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 431 507 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.