645 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307168170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
10043307168170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 167 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 387 953 $ Poids 66 % |
| 2 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 61 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 88 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 51 137 $ Poids 35 % |
| 7 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 58 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 121 337 $ Poids 22 % |
| 9 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 517 $ Poids 22 % |
| 10 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 362 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −26 869 $ | 369 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 207 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.