647 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 112,8 m² · constr. 1864 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307168353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
10043307168353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 532 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 392 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 197 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 118 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 588 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 358 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 51 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 92 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 491 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 383 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 214 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 109 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 629, rue des Voiliers, Rimouski 2025-01-10 · 266 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 400 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.