649 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 134,7 m² · constr. 1964 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307168736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
10043307168736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 518 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 443 723 $ Poids 54 % |
| 3 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 211 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 418 239 $ Poids 48 % |
| 4 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 442 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 578 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 430 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 60 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 86 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 361 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 111 $ Poids 25 % |
| 10 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 286 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +3 161 $ | 391 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 339 919 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, avenue Goulet, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 269 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 354 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.