8 3E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307178221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
10043307178221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 576 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 393 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 83 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 432 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 246 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 090 $ Poids 64 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 505 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 372 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 54 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 820 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 401 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 519 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 399 586 $ Poids 45 % |
| 11 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 185 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −975 $ | 118 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 629, rue des Voiliers, Rimouski 2025-01-10 · 233 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 417 689 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.