4 4E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 191,7 m² · constr. 1958 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307178518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
10043307178518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 245 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 478 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 253 $ Poids 30 % |
| 3 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 935 $ Poids 25 % |
| 4 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 657 $ Poids 23 % |
| 5 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 174 $ Poids 22 % |
| 6 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 203 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 63 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 428 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 480 328 $ Poids 12 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 401 865 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 017 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.