649 Rue CAPITAINE · Rimouski
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307178765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
10043307178765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 73 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 434 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 124 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 447 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 386 $ Poids 89 % |
| 6 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 315 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 549 $ Poids 89 % |
| 7 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 237 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 386 024 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 971 $ Poids 85 % |
| 9 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 332 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −1 398 $ | 153 736 $ Poids 84 % |
| 10 | 586, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-09 · 586 m · Vendu 349 900 $ (3 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 708 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 127 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 204 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 387 472 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.