653-655 Rue CAPITAINE · Rimouski
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 196,7 m² · constr. 1959 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307178957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
10043307178957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 252 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 486 452 $ Poids 53 % |
| 2 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 029 $ Poids 29 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 074 $ Poids 25 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 207 409 $ Poids 23 % |
| 6 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 960 $ Poids 23 % |
| 7 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 145 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 435 231 $ Poids 12 % |
| 9 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 488 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 505 $ Poids 10 % |
| 11 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 407 185 $ Poids 10 % |
| 12 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 989 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.