657 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 130,6 m² · constr. 1962 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307179685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
10043307179685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 975 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 58 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 432 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 478 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 705 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 423 614 $ Poids 45 % |
| 6 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 643 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 432 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 29 % |
| 8 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 85 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 327 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 068 $ Poids 27 % |
| 10 | 671, Rue du Capitaine, Rimouski 2024-05-01 · 164 m · Vendu 316 100 $ (2 543 $/m²) 124,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 719 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 830 $ Poids 25 % |
| 11 | 681, rue de la Marée, Rimouski 2024-11-18 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 799 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 389 286 $ Poids 24 % |
| 12 | 487, rue Richard, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.