656-658 Rue CAPITAINE · Rimouski
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307179912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
10043307179912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 298 m · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 456 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 955 $ Poids 32 % |
| 3 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 661 $ Poids 28 % |
| 4 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 99 674 $ Poids 25 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 313 $ Poids 25 % |
| 6 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 198 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −3 776 $ | 60 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 316 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 408 217 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 889 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.