663 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307189188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
10043307189188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 451 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 151 $ Poids 64 % |
| 3 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 914 m · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 55 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 583, rue du Chalutier, Rimouski 2025-08-20 · 765 m · Vendu 398 500 $ (3 542 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 409 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 638, rue de la Frégate, Rimouski 2025-07-25 · 278 m · Vendu 394 000 $ (3 810 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 441 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 632, rue des Voiliers, Rimouski 2024-12-11 · 373 m · Vendu 97 459 $ (913 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 694 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 120 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 630, rue de la Frégate, Rimouski 2024-08-27 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 414 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 335 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 629, rue des Voiliers, Rimouski 2025-01-10 · 416 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 425 968 $ Poids 32 % |
| 11 | 681, rue de la Marée, Rimouski 2024-11-18 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 799 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 369 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 702 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 407 336 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.