1 8E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
479 500 $
Autre · 1 491 $/m² · 321,5 m² · constr. 1974 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307280946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
10043307280946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 274 $ Poids 6 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 4 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 280 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 637 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 507-509-509A, rue Richard, Rimouski 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (1 406 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 446 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 562 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 150 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.