4 8E AVENUE · Rimouski
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307290467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
10043307290467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 679, rue du Ressac, Rimouski 2026-05-21 · 344 m · Vendu 359 500 $ (3 718 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 384 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, 7e Avenue, Rimouski 2026-07-02 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, Place des Lilas, Rimouski 2026-07-30 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, 5e avenue, Rimouski 2026-06-02 · 244 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 57 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Rimouski 2026-07-16 · 340 m · Vendu 394 000 $ (4 508 $/m²) 87,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 452 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 620, rue du Chalutier, Rimouski 2026-02-27 · 584 m · Vendu 333 000 $ (3 440 $/m²) 96,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 343 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, 5e Avenue, Rimouski 2026-06-26 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 685, rue du Capitaine, Rimouski 2025-10-01 · 141 m · Vendu 113 039 $ (1 233 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 137 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 635, rue des Voiliers, Rimouski 2026-06-15 · 491 m · Vendu 361 111 $ (4 151 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +27 083 $ | 411 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, 3ième Avenue, Rimouski 2026-03-02 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 617, rue de la Frégate, Rimouski 2026-02-03 · 608 m · Vendu 139 751 $ (1 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 466 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 163 531 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.