497 Chemin SAINT-JOSEPH · Rimouski
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 204,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315508729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
10043315508729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 57 m · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 800 973 $ Poids 15 % |
| 2 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 407 123 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 675 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 760 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.