45 Chemin LAC-CHAUD · Rimouski
Valeur estimée
175 500 $
Chalet · 3 782 $/m² · 46,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315522800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
10043315522800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 5 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rimouski 2024-07-31 · 38 m · Vendu 155 000 $ (3 341 $/m²) 46,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (2 892 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 138 474 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 115 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 195 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue de l'Orge, Rimouski 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (7 124 $/m²) 37,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.