303 Chemin LAC-À-PASSETOUT · Rimouski
Valeur estimée
385 500 $
Autre · 4 493 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 102 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 162,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315765147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
10043315765147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 282 492 $ Poids 33 % |
| 2 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 360 694 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, rue du Mont Blanc, Rimouski 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (3 424 $/m²) 81,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 258 074 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, rue du Givre, Rimouski 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 232 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 392 033 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 260 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 731 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 265 $ Poids 21 % |
| 7 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue Christiana, Rimouski 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (4 942 $/m²) 77,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 858 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 47 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 55, rue des Flocons, Rimouski 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 258 $ Poids 10 % |
| 11 | 64, rue des Flocons, Rimouski 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 408 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 341 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.